书籍介绍
房地产的繁荣与萧条一直在全球各地上演，但21世纪的这轮房地产行情却具有典型意义，其中尤以美国为最，涨如天堂，跌如地狱。
究竟是什么导致了房地产的繁荣与萧条？
当代著名经济学家托马斯•索维尔一贯以通俗、对症地解读经济现象而著称，本书即是他在房地产方面总结历史、剖析教训的代表作。
本书甫一出版，即成为美国人人必读的房地产泡沫入门书。
中国的房地产虽仍行走在大牛市之中，但国人常常对其走向心有惴惴。值此之际引入本书，以飨读者。
"房地产，一贯引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。"
"政府越是干预，房价越是高涨，居住成本越是会侵吞更多的收入份额。"
目录
修订版序
第1版序
致 谢
第1章 房地产繁荣的经济学原理 / / 1
在房地产的繁荣时期，人们一致认为抵押贷款“保守”“稳当”“万无一失”。接着，“狂热”一词被更多地采用，再后来，繁荣演变成为泡沫，“失控”贴切地描述出房地产的状态。
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用户评论
一出出闹剧，一个个政客，一个个利益关联者，一群群掩耳盗铃的人，一批批被压迫的执行者，一个个贪欲的个体，利益之链环环相扣，赤果果的掠夺和抢劫。谁也无力脱开，牵一发而动全身，纸牌屋一样的连锁反应，导致谁也不敢改变趋势。吹哨的微弱声音，淹没在欢呼雀跃之中。太现实了，不管体制如何，人性都是相同的。所以，里面的故事，在国内也一样的再现，发生，房子挂牌到成交半个月搞定，放假每周每个月都在上涨，今年买的房子明年脱手就赚一大票。投机的越来越多。眼看着泡泡变大，五彩斑斓，都希望在破灭之前，把美好留给自己，把破灭留给下一个人，太真实了。
市场主义时间下的美国地产兴衰
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2015.02.22 政治，政治业绩导致了一切，危机的产生与危机的发展，政客们眼中所见永远只有自身利益而不计成本地签署一系列政令。颠覆了我之前曾经建立起来的一些信仰，但好在后来相信起自由主义。本来是想了解一下本国的情况，但读了仍旧受益不浅。
房地產泡沫背後的原因總是那麼簡單，利益相關的政客卻不願意把真相拆穿，沒有經濟能力購買房產的選民也不會責怪自己，只好讓金融家揹黑鍋。房地產的泡沫的根本原因是在政府的強迫下，銀行被迫貸款給沒有能力購房的人，只好寄希望於房價上漲來對衝風險。但是在左翼勢力橫行的美國，大量想不勞而獲的人卻在要求這種結果。再加上氾濫的環保主義和鄰避主義，本來應該投入市場的房產無法建設，進一步推高房價，放大泡沫。
杠杆的风险度，收入的长时间预期。
1. 政府是背后总推手。 2. 银行把房债证券化，规避了风险，满世界卖。3. 老牌评级机构搞不懂创新型证券的内涵风险，看着房市有政府背书，给高分。4. 一大堆买不起房子的人买了房。5. 房价不涨，供不起的跑路；房价下跌，供得起的也跑了。最后，政客甩锅，华尔街挨骂，经济一地鸡毛。
封面上的话概括得真好:已有的事，后必再有；已行的事，后必再行；日光之下，并无新事。
研究历史，是医治当代人傲慢气焰的一剂猛药。当我们发现我们原以为何等新奇，何等言之凿凿的肤浅论断，原来早已被人类付出的巨大代价不止一次地验证为彻底的错误时，尽管他们可能呈现出无数不同的伪装，我们才能感觉到羞愧而谦卑。——保罗·约翰逊
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