欧成效，笔名yevon_ou，水库论坛的创始人。他是一位知名的投资界人物，运用奥地利学派经济学的理念创建了一套独特且完整的投资体系，并通过各种投资方式实现了经济独立。此外，他在新古典经济学领域也有深厚造诣。他的洞见和古典经济学的观点深受读者喜爱，帮助许多人重新审视世界，理解“有逻辑的经济学”。在水库论坛中，他已经启发了上千名年轻人，其中很多不满30岁的人已积累了可观财富。

投资不是撞大运，创业也不是拍脑门，依靠虚无缥缈的“运气”来赚钱是不可靠的。小到投资和商业，大到为人处世人生规划，都需要有一个基本的指导思想和行为准则来做支撑。 这个准则就是经济学。 经济学是这个世界上*伟大的科学之一，而本书是市面上少有的、基于经济学逻辑来指导投资和商业行为决策的基础读物。不管您的起点处于何处，读完本书，在财务和思想方面，都会获得许多提升。 用经济学思维来指导投资，才能用更快的时间、更少的精力、更低的成本达到财务自由的目标；用经济学思维来帮助自己做决策，在实现财务自由目标的同时，还可以实现思想自由。 获得更多财富的前提是守住财富。人的能力分两种：一种是创造财富的能力，例如创业、开厂、发明专利、等待机遇……另一种能力是守住财富，我们也称之为“财商”。

经济学的真正含义和精髓，它并非关于发财或富国强民，而是关于放弃。真正的经济学是研究如何通过交易实现社会财富的最大化，而非占有更多。它教导人们在交易中学会放弃，理解资源的有效配置和牺牲的重要性。这种放弃的精神体现在历史上的许多重大决策中，如政治家为了长远和平而做出的短期牺牲。



经济学的精髓

对通货膨胀和通缩的理解，指出传统经济学中关于通胀的观点并不正确，所有的成本本质上都是人力成本，价格是劳动的交换，任何对价格的干预都是不公正的。作者认为，真正的经济学中不应该包含通货膨胀这个词，因为在一个没有外贸赤字的社会中，通货膨胀应该是恒为零的。此外，作者还讨论了狭义通胀的定义以及通缩带来的问题，如储蓄导致的价格敏感性和财富再分配的影响。最后，指出在市场平等且所有人同样聪明的情况下，无论是通胀还是通缩，个人都不可能从中获利。



正本清源话通缩

经济学的基石理论是人类的终极目标——生存。一切讨论建立在适者生存的基础上，这是最底层的利益。然而，这仅仅是真理的一个子集，哲学世界广阔无垠，存在许多不同的观点和质疑，如死亡可能是解脱、生活可能只是虚无等。面对这些不完美，我们接受并承认它们，因为追求个人的欲望和目标本身并无过错。文章以玛雅文明为例，警示过度专注于某一方面可能导致文明的消亡，强调了平衡和多元的重要性。



经济学的基石理论

经济学对于国家富强的重要性，强调了经济学作为科学中的科学，是决定社会财富差异的关键。提到了个人成功与历史进程的关系，以及奥地利学派经济学的优越性，因其讲道理、公开辩论而能深入人心。同时批驳了不讲道理的经济学，并感谢改革开放带来的市场经济制度。



讲道理的经济学

经济学的基本原理，交易是创造财富的关键。从亚当·斯密的理论到奥地利学派的公理，阐述了交易如何通过资源配置增加价值。奥地利学派强调逻辑严谨和有限理性，认为任何促进交易的改变都是有益的。dT>0公式被视为经济学的能量守恒定律，用于评估政策对交易的影响。



真理只有一个——交易创造财富

市场经济和计划经济的理论基础和优劣比较。市场经济基于主观价值论、个人主义和奥地利学派的方法论，承诺“尽善尽美”的世界，但受限于个体有限理性。相比之下，计划经济试图通过宏观调控实现快速发展，尽管在某些时期受到欢迎，但它依赖于假设领袖能预见未来，而历史证明这并不现实。随着科技发展，如超级计算机的出现，虽然增强了政府和企业的管理能力，但并未使社会趋向计划经济，反而促进了企业规模的扩大。作者通过观察孩子们堆沙堡的过程，反思了决策者智慧与民众之间的关系，强调在现代商业环境中，市场经济更能发挥个体创造力，实现有效治理。



有限理性

田园奥派作为一个奥地利学派的分支，他们主张建立一个自由、幸福的社会，认为自由是最终目标。然而，这种观点被批评为无法说服他人，因为它忽视了现实世界中的冲突和竞争。相比之下，马基雅维利主义强调实用性和生存原则，即使这意味着可能要违背个体的自由意愿。作者通过这个讨论，指出真正的大道应该是以生存为目标，而自由只是实现这一目标的手段。



错误的“经济学家”——田园奥派

在子女教育中，“暴力”是必要的，过度娇纵会让孩子欲望膨胀，需要适当的惩罚让他们认识到世界的规则。作者认为，西方民主制度缺乏对贪婪民众的制约，导致社会问题严重。奥地利学派主张自由，但强调任何力量都不应无限增长，竞争是遏制自由的力量，通过淘汰机制实现社会进步。在奥地利学派设想的理想社会中，人们自由行动，通过试错和市场竞争来决定个体的生存与发展。



竞争与淘汰

黄金作为投资的价值，从历史价格走势来看，过去近50年中，黄金价格虽然有所波动，但总体上只翻了四倍。与之相比，其他资产如货币、房地产等的增长幅度远超黄金。这表明在过去的几十年里，黄金的表现相对逊色，是各类资产中表现最差的之一。文章质疑了黄金作为投资的合理性，并将其价值衰减归因于“金本位”制度的结束和现代社会对黄金认知的转变。随着时代的发展，新一代人对黄金的历史地位和价值认识减弱，使得黄金的市场需求减少，购买力下降。因此，文章提出黄金可能会进一步贬值，甚至可能失去其作为贵重金属的独特地位。



黄金已死，有事烧纸

比特币市值和真实价值之间的巨大差距。虽然比特币的总市值已达到3000亿美元，但其实际用于交易结算的金额几乎为零。作者将比特币与法定货币进行比较，指出法定货币的购买力与其背后的实物经济相联系，而比特币缺少实际应用的支持，其价值被严重高估。



比特币值多少钱？

比特币在投资界的地位，它被认为是最低端的投资选择。尽管比特币与区块链技术相关，但其价值并不基于技术理解，而是由消费者的需求和观念决定。作者通过讲述历史上的扳指从珍贵珠宝变为无人问津的例子，说明了财富的价值取决于当下的消费者群体。同样的道理也适用于其他商品，如球星的纪念品，它们的价值随时间推移和人们记忆的淡忘而降低。黄金作为另一个例子，其价值并非完全基于实用或生产成本，而是由于它作为一个广泛认知的品牌，承载着人们的信仰和观念。比特币作为全球知名的超级IP，其品牌价值远超过其实用价值。尽管比特币的官方价格高达2万美元，但根据其品牌含金量计算，其理论上的合理价格仅为每枚100元左右。



比特币的价值

比特币和黄金的相似性，包括去中心化、不可篡改、不可增发、不可追踪等特性，以及两者在产量增长上的对比。作者指出，尽管比特币试图作为“第二代数字货币”改进比特币的问题，如交易速度慢和文件庞大的问题，但其本质上的缺陷，如创始人持有大量货币和初始代码的不公平分配，使得它难以超越黄金。此外，作者还提到了ICO（Initial Coin Offering）的兴起和问题，强调了如果一个系统可以无限复制，其价值将为零的经济学原理。作者认为，比特币和其他数字货币的价值主要来源于知名度和IP，而非技术本身，因此它们的价格并不稳定，品牌价值不会无故增长。



ICO就是一场骗局

文交所（天津文化产权交易所）的运作模式，它将艺术品分割成股份进行交易，试图通过金融创新让艺术品投资更加大众化。然而，实际操作中，文交所往往会过度分割股份，导致证券价值接近于零。市场上的投资者更关注短期价格波动而非资产本身的价值，追求高风险高回报的投资机会。文交所引发了财富幻觉，让人们误以为自己在增值，但实际上这种市值缺乏真实价值支撑。操纵现象也普遍存在，个人或团体可以通过控制流通股和人为操控价格来制造虚假的市值。通过对比文交所与比特币，作者揭示了二者在金融市场中的相似性和潜在风险，指出真正的价值并不在于短期的价格波动，而在于资产的本质和长期的价值创造。



只要可以证券化，就可以“炒”

比特币作为持续失血的庞氏骗局的特点。比特币的核心在于其“矿机”设计，参与者通过投入大量资源和电力进行挖矿，但这种行为实际上是在浪费能量，没有产生实际价值。比特币的“挖矿成本”非常高昂，而且随着竞争加剧，成本不断上升。比特币市场被比喻为一个负和游戏，新产生的比特币数量有限，而参与者的不断增加导致了价格飙升，但这只是少数人控制的游戏，大部分玩家实际上是亏损的。文章指出，比特币的价格深度极薄，容易受到操控，其庄家的资金有限，随着持续失血，最终骗局将无法维持。中本聪设计比特币的初衷可能是为了反炒作泡沫，但现实中的炒家却推高了价格，导致整个系统的电费增加，使得炒家难以坚持。文章还提到了比特币与其他投资市场的区别，以及庞氏骗局的不可持续性。



比特币——持续失血的庞氏骗局

比特币分叉的概念和影响。比特币作为第一代数字货币，由于早期技术限制，系统逐渐变得低效。为了解决这个问题，需要对系统进行扩容，即从8位号码升级到11位。然而，这导致了社区的分裂，原教旨主义者坚持不改变规则，而少壮派则支持扩容。两者都声称代表真正的比特币，共享比特币的品牌价值。每次分叉都会削弱比特币的首位度和品牌价值，可能会导致市场集中度降低，影响其长期前景。



比特币的分叉——数字货币的失败

PART 01　简单易懂的经济学&货币通识

AI是否会引发失业潮的问题。作者认为，多生婴儿并不会带来额外的GDP，因为这会导致劳动人口减少，其他产业如炼钢、造船等会受到影响，实际GDP可能会下降。此外，作者批驳了凯恩斯主义的“破窗理论”，指出消费驱动的GDP不可持续。对于AI的影响，作者认为即使AI发展到较高水平，也不会导致工作岗位减少，反而会创造更多新的职业机会，因为科技革命本质上是与人的闲暇时间斗争，提高生产力后，就业吸引力会增加。



AI会导致失业潮吗？

三个故事来说明“加强控制”和“分散效率”的矛盾。第一个故事讲述外企的“全球一致化”策略在中国市场的失败，表明统一标准并不适用于所有地区。第二个故事描述了一个地产公司总经理如何单枪匹马建立分公司并取得巨大成功，但其薪酬分配成为一个问题。第三个故事是关于电商公司新蛋由于美国总部过度控制决策流程，导致效率低下和错误决策，最终走向衰败。这些例子揭示了企业内部在集权与分权之间的平衡难题，以及权力分配对企业和个人利益的影响。



办公室里的龙虎斗

歧视的本质是信息成本，企业通过设定门槛筛选简历来降低甄别成本。在招聘中，对于底层员工，公司倾向于简化考察，而对于高层职位如CEO，则会进行全面评估。这种“歧视”有助于企业节约成本并提高效率。然而，在私营企业中，歧视的标准应由市场自由竞争决定，而政府机关和非营利组织则应避免歧视以保证公平。



商业没有歧视

品牌延伸线的概念和例子，如保时捷推出低端SUV、J.K.罗琳的书籍使用不同笔名等。品牌延伸线可以利用已有品牌的知名度来推动新产品，但风险是可能损害核心品牌的形象。成功的产品或作家可以通过子品牌策略轻松存活，但如果新作品质量不高，可能会消耗粉丝基础。企业需要在扩展产品线带来的利润和保护核心品牌价值之间找到平衡。



品牌价值如何最大化？

家乡的“毒药酒”问题，讲述了一个人外祖父在1991年投资商铺的故事。尽管当时租金高昂，但由于M2增长率的快速上升和县政府开发新区的影响，商铺的价值并未随时间增长，26年后租金依旧，家族财富因此缩水。作者通过这个例子说明了商铺作为资产的脆弱性，易受商业业态变化、电商兴起等因素影响，价值容易被毁灭。在不同的城市中，商铺价格与住宅价格的比例失衡，这种高附加值的商铺投资风险极高。作者建议人们不要过度投资老家的商铺，因为它们估值过高且容易遭受市场风险。此外，文章还提到了其他财富收割方式，如赌博、美容等，强调了守财能力（财商）的重要性，无论一个人多么富有，总会有一种方式来消耗掉这些财富。



家乡的“毒药酒”

零售业的发展历程和竞争格局的演变，从杂货店到超市、购物中心，再到沃尔玛的崛起和亚马逊的“降维攻击”。沃尔玛通过每日低价策略和高效的运营成为零售巨头，但最终被不按常理出牌的电商亚马逊超越。这种颠覆性变化体现了商业模式的迭代和不确定性，任何企业都可能在竞争中被淘汰。同时，文章还探讨了政治领域的“大一统”与“竞争图强”两种模式，并将这些理论扩展到经济和政治经济学领域，强调了优胜劣汰和动态适应的重要性。通过比喻公司为细胞，指出组织内部的健康和活力对于整体成功至关重要。最后，讨论了共和决策制和民主决策制的特点，以及在实际决策中如何平衡权力与参与度。



量子退火效应

上海商业发展经历的三次重大升级：一是20世纪80年代永安百货安装空调，吸引了大量人群；二是90年代中期淮海路的美化和高档化，营造出发达国家的氛围；三是进入新世纪后，高端消费体验如五星级酒店、私人会所等的普及。然而，从2017年开始，上海的商业发展似乎停滞不前，没有出现新的重大升级，这与全球其他城市的商业进步形成了对比。作者认为，当商业发展达到一定水平后，由于科技和创新的局限性，进一步升级变得困难，这可能导致城市间的差距缩小，以及房地产市场的影响。



当商业升到满级

传统百货公司如“×府井”面临的问题，它们的收费模式是销售分成，导致商家更愿意引导顾客在线购买以避免被抽成。为阻止这种现象，“×府井”采取了罚款措施，但这种方式无法适应新时代的商业变革。作者提出，商铺的价值并不在于其物理品质，而在于人流量，即“流量”。电商的出现打破了传统店铺对人流的依赖，使得消费者可以在网上购物，而电商的价格优势并非来自租金成本的降低，而是源于其他营销手段如广告投入。因此，未来的商铺可能不再需要黄金地段和大量的人流，重要的是提供独特的展示体验，将销售过程转移到线上，而实体店则可以转变为提供更好购物环境和体验的空间。



把商铺干掉吧

出生地和国家对个人命运的影响，强调选择国家如同选择产品设计时的成本，决定了80%的命运。在中国的快速发展中，每个人都有机会分享国力增长带来的财富增长。相比之下，其他国家如日本、法国甚至叙利亚的现状则显示了不同国家背景下人们生活的差异。进一步讨论了城市的选择对于人生的重要性，以及迁徙的能力如何影响个人的发展和机遇。



中国就是最大的IP

南非的一位亿万富翁P先生如何从一个找不到工作的体育特训生，通过在南非经营铁锅生意成为成功的企业家。尽管铁锅市场看似有限，但由于他瞄准了非洲人对铁锅作为财富象征的特殊需求，并且利用了当地较低的生产成本和关税优势，使得他的业务迅速扩张。P先生的经验强调了创业不在于产品的高科技程度，而在于选择一个竞争较弱的市场。此外，故事中还提到了轻工业库存问题的重要性，指出高毛利并不能保证盈利，因为库存积压会侵蚀利润。最后，通过对比传统实体商品和金融行业，以及后来互联网虚拟商品的成功，作者暗示了没有库存和折旧的业务模式在商业竞争中的优势，以金融和虚拟商品如“王者荣耀”为例，这些产品由于不涉及物质生产，没有库存和折旧问题，因此能带来高额利润。



创业指南ABC

不同时代年轻人的颠覆性行为和消费选择变化，以及品牌如何因消费者群体更迭而面临挑战。在过去的几十年里，不同国家和地区都经历了年轻一代对传统价值观和流行文化的反叛。这种颠覆性的态度源于年轻人们为了自身利益，选择打破现有的秩序和格局。例如，20世纪的各个年代都有其独特的青年文化运动，反映了他们对既有社会规范的反抗。

在商业领域，这种颠覆性也体现在消费者对品牌的喜好变化上。老一代人钟爱的品牌可能会随着消费者的年龄增长而失去吸引力，取而代之的是新品牌或新产品形式。以快餐连锁店和洗发水行业为例，一些历史悠久的品牌正在逐渐失去市场份额，被年轻消费者视为“过时”或“大路货”。新生代更倾向于选择新颖、独特且与父辈不同的产品，这不仅体现在口味、价格等方面，更重要的是他们追求个性化和与众不同。

此外，文章还提到了品牌价值的不稳定性。随着时代变迁，过去的经典作品可能会被遗忘，曾经热门的商品和服务也可能失去其市场地位。因此，作者强调了实用价值的重要性，认为在快速变化的世界中，资产不应建立在易贬值的IP或品牌上，而应注重物品的实际使用价值。

最后，文章以北京学区房为例，指出即使是被认为具有文化和传承价值的房地产，也可能随着新一代消费者的观念改变而失去其高价位。这进一步强调了市场动态性和消费者偏好的不确定性，提醒人们在投资和决策时需考虑长期趋势和人口结构的变化。



掀桌子的一代人

在新浪微博2017影响力大会上，作者见到了许多微博大V，并了解到他们的一些捞钱手法。其中，新浪的付费问答体制让作者不满，因为苹果手机用户提问时，大V所得收入较少。然而，与大V交流后，作者发现他们的关注点并非文案设计，而是消费者的收入、消费能力和购房情况等，以便更有效地推销产品或服务。此外，作者还指出微博广告水分大，而房产大V的主要收入来自开发商返佣，他们更关心推荐哪个楼盘能获得更高的提成，而不是为消费者提供最佳的购房建议。这种以商业利益为导向的行为在业内普遍存在，甚至有知名网络大佬因过度追求利润而引发争议。作者认为，市场需要有人站在消费者的角度提供服务和帮助，保护消费者的权益，而信誉才是长远发展的基石。



被遗弃、被抛弃的B2C

广告学入门的基本理念，强调购买尽可能少的广告是广告学的第一定律。现代商业中，广告成为必要成本，但其价格昂贵，可能占到公司总利润的百分之一至百分之三。因此，广告学的核心在于如何在达到宣传效果的同时，尽量减少广告投入。广告就像公司的原材料一样重要，大型企业的最大开支甚至可能是广告费用。为了控制成本，企业需要精打细算，广告业也因此强调“精算”原则。文章后续将详细讨论一系列方法来实现更精准和高效的广告投放。



广告学入门（一）

广告投放的策略和心理学依据。最初的方法是每天都投放广告，但专业人员会采用更节省成本的方式，如每周只在特定几天投放。他们利用人类大脑的记忆特性，通过间隔性的提醒来增强记忆效果。这种方法不断发展，出现了更精细的版本，如根据销售情况调整广告时长，使用15秒广告代替30秒以降低成本。同时，企业也会通过整体驱动策略，让一个产品的广告带动多个产品线的销售，从而分散广告成本。广告制作经历了从强调产品性能到营造情感共鸣，再到仅仅让消费者记住品牌的不同阶段。在竞争激烈的市场中，即使是最具争议的重复性广告，只要能确保消费者记住品牌，也被认为是成功的。



广告学入门（二）

广告学中的“镂空法”和“重叠”原则，即在保证效果的前提下尽可能减少广告预算。商家会在与产品定位相匹配的媒体上投放广告，以实现精准营销。例如，卖相机镜头的商家更倾向于在《摄影之友》这样的小众杂志做广告，因为其读者群与产品目标客户高度重合，尽管杂志阅读量不高，但广告效果更好。同时，作者指出媒体业存在水分和谎报现象，实际广告效果可能远低于官方宣称的数据。此外，随着数字电视的普及，广告投放更加精准，同一时段不同地区的观众可以看到不同的广告内容，进一步提高了广告效益。大型媒体通过定制广告实现了多赢，而账号规模越大，其广告价值越高，但过大的账号可能导致粉丝重叠，影响传播效率。作者强调了在广告学中少买、廉价买广告的重要性，并鼓励读者根据提供的框架和原理自行探索更多知识。



广告学入门（三）

PART 02　深入浅出的商业逻辑

降维攻击的概念，它指的是从一个维度跳跃到另一个维度解决问题的方法，如同从二维平面跳入三维空间到达目标点。作者通过这个概念引出房地产投资行业的特性，即通过创新和不同的竞争方式来获得优势，比如新兴品牌挑战传统巨头，或者投资者在房价上涨初期预见其长期增值潜力。作者以香港和内地的房地产市场为例，说明了历史经验和对行业规律的理解能帮助投资者做出更准确的预判。此外，大城市投资者由于拥有更多的信息和经验，他们在面对二三线城市的房产市场时，往往能做出比当地人更明智的投资决策。最后，作者强调投资不仅是直觉，更是基于知识和专业性的严肃活动，而那些冲动消费的行为并不能带来真正的成功。



降维攻击

出租屋贷款的本质和其与内存虚拟硬盘虚拟内存的相似之处。通过对比内存管理和租房付款方式，作者指出房租贷款的不合理性，认为直接选择短期租金支付更符合逻辑。同时，作者引用帝国大厦的例子，说明长期租赁合同在通货膨胀背景下可能导致价值损失，强调了“田骨权”和“田皮权”的概念，并借此讨论租赁权的价值来源。最后，作者质疑了通过签订长期低价租约来获取租赁权价值的可能性，指出这种策略在现实中的不可行性。



匪夷所思的房租贷款

房产证并不是决定产权归属的终极依据，事实才是最重要的。案例中，上海老阿姨的房子被男友偷转到自己名下，但法院仍判归老阿姨所有，说明产权基于建造或购买等实际行为，而非证书。日本的“地券”制度看似小事，实则意味着土地国有化，是深远的政治策略。房产证的功能仅在于解决一房多卖时的纠纷，不决定产权本身。中国的房产证最初免费办理，被宣传为保护产权，但实际上可能让人们误解了产权的基础。



你的房产证，不是你的房子

合伙买房时可能出现的利益分配问题，并通过一个具体案例分析了不同贡献该如何计算。作者提出了一种精算方法，将现金投入、装修费用和房票价值等分别考虑，最后按约定比例分配净利润。然而，作者强调不要轻易合伙买房，因为真正的困难在于决策仲裁流程，即在面临各种决策时如何达成一致，这需要解决的复杂问题远超利益计算本身。



合伙买房手册

房地产投资的“模式”，如重庆的Easy模式适合新手，北京的Hell模式竞争激烈但利润大。作者通过比较不同城市的购房限制、市场特点和房产价值，强调了理解这些模式对投资者的重要性。尽管Easy模式看似简单，但投资者最终可能会追求更大的市场（Hard模式）以获取更多机会和回报。



Hard模式

楼市的兴衰起伏可以被划分为五个阶段：初始、发展、泡沫、衰退和终结。在初始阶段，房价尚处低位，市场尚未充分激活，如2016年时的重庆。部分房产项目的价格开始显著增长，带动了市场的活跃，但同时也逐渐拉开了普通人与购房之间的距离，这就是发展阶段。随着房价的飞速上涨，房地产成为了一个炙手可热的投资领域，房价之高使得许多人望而却步，这就是泡沫阶段。如果任由这种情况持续，高企的房价最终会阻碍城市的进步和发展，政府可能会通过立法来限制房产供应，市场进入衰退期。最后，社会对楼市的认知会发生转变，从最初的懵懂无知到将其视为财富积累的重要途径，这个过程是不可逆的。

楼市的生命周期

空置税对房价的影响，通过地铁线路的例子说明资源在初期的低效利用可能是为了后期的高效使用，房地产也是如此。空置并不一定是浪费，而是可能在生命周期中的某个阶段起到关键作用。征收空置税并不能简单地降低租金或房价，反而可能导致反效果。经济学中，鼓励空置实际上可以促进资源的有效配置和价格合理化。文章还提到了“无限民权”的概念，批评了那些总是认为自己正确而责怪他人的观点，提出了解决方案应该是双方平等对待，而不是单方面施加压力。



空置税可以降低房价吗？

租售同权政策在广州的实施成为关注焦点，人们关心的是能否通过低价租赁解决高昂的学区房问题。然而，现实中学区房的价值主要在于其教育资源，即使允许租赁，实际操作中也会有各种限制和成本。作者认为，指望租售同权大幅降低房价或租金是不现实的，因为这涉及到政策执行、市场供求和资源配置等复杂因素。此外，文章还提到，人们在享受生活的同时，往往忽视了背后存在的“隐性税收”，如高房价对个人经济压力的影响。最后，作者强调不要期待通过单一政策实现大幅度的生活改善，社会问题的解决需要长期的努力和渐进式的改变。



租售同艰难

做空房产的方法和相关金融工具。首先提到的是做空房地产股票，虽然有人试图通过这种方式来影响房价，但实际操作中存在困难，因为股市不易被操纵，且股价与公司基本面挂钩。其次提到了CDO（担保债务凭证）这种复杂的衍生产品，但指出电影《大空头》中的情节并不符合现实，次贷危机的原理和CDO的价格波动并不能导致整个房地产市场的崩溃。最后讨论了楼市期货的可能性，但由于房产的多样性，要创建一个统一的期货市场面临诸多挑战。作者认为，尽管理论上存在做空房产的方式，但实际操作中风险巨大，且需要承担可能的巨大损失。



可以做空房产吗？

炒房快速入门涉及社保、纳税证明建立、信贷记录培养、中介关系构建及多次买卖房产以熟悉流程。利用各种资金获取手段和突破限购限贷限制，实现资产快速增长。"速成篇"强调短期赚钱技巧，如炒房手法，但有其局限性，随时代变化可能失效。作者借《射雕英雄传》故事提醒读者，应从基础学起，理解整体逻辑框架以应对变局。

房产投资准备包括工作技能、现金流管理、人脉建立和借贷策略。实践经验至关重要，如实地考察多套房子提升判断力。上海房市经历热衰、腐烂、守成到高级阶段，最后进入终极阶段，投资者意识到附加价值不保值，唯有血脉传承的子女被视为真正的财富。

因此，建议构建以孩子为中心的资产配置，认识到自然界的本质是生命的延续。虽然炒房可能带来短期利益，但长期来看，培养下一代和传承家族精神更为重要。在不断变化的市场环境中，保持灵活适应并关注核心价值是投资的关键。

楼市秘籍速成法

房地产市场中全款买房的现象和原因。在限价政策下，开发商为了节省资金成本和尽早回收资金，往往会优先考虑全款购房者。这种情况下，全款购房相比贷款购房，可以让开发商少承担约3.2%的利息损失。因此，开发商会倾向于要求全款或对全款购房者提供优惠。同时，限价政策使得房价被人为压低，导致市场供需不平衡，进一步加剧了买房难的情况，尤其是对于真正的刚需购房者来说，贷款利率上升增加了他们的购房压力。



全款的请向里走

北京西宸原著和玉璞家园的隔离墙事件，以及上海推出100%不可售住宅用地的情况，讨论了政策对楼市和社会财富的影响。通过经济学原理分析，指出限制开发商自由会降低社会总财富，只租不售并不能真正降低住房负担，反而可能导致租赁成本增加。文章强调市场选择的重要性，揭示了人们在实际行为中更倾向于买房而非租房的真相，并警告租赁市场可能存在的失控风险。



买卖贵，还是租赁贵？

双鱼座在投资房产时的不适合之处，他们往往抓不住重点，过分追求完美，导致在决策时分不清主次，无法做出有效的判断和行动。这种性格特征不仅影响他们在房地产投资上的表现，也限制了他们在其他领域的成功。



双鱼座为什么不能投资房子？

房地产投资中的一种技巧——拖延流，它是指通过延长交易周期来缓解融资和首付压力。首先，可以使用远期合同在没有购房资格或产证未满规定时间时锁定房源，但需注意可能存在的风险并做好赔偿准备。其次，在拟定合同时，故意将交易流程写得宽松，如延长审核和付款时间，以合法拖延交易进程。此外，还可以通过约定较高的违约金来换取房东的接受，并在合同中设定合理的滞纳期，利用金钱换取更多的时间。最后，银行放款也可以人为控制，适当延迟可以进一步拖延交易。拖延流的价值在于抓住市场机会，尤其是在房价上涨时锁定低价房源，尽管过程复杂且存在风险，但对于经验丰富的投资者来说，这是一笔划算的生意。



拖延流

证券化对人们投资行为的影响。过去，股票和邮票曾是热门的投资选择，如90年代的股市和80年代的集邮热。然而，随着时间推移，人们的兴趣逐渐转移，股票市场变得越来越小众，用户基数不断萎缩。即使市场上有大行情，如茅台股价创新高，但对许多人来说，他们已经不再关注或参与其中。取而代之的是，他们的注意力转向了房地产、互联网金融产品如P2P以及新兴的数字货币。这些新投资渠道的出现，尤其是不受监管的证券化形式，满足了人们对于快速盈利的博彩需求，吸引了大量投资者。作者认为，随着科技发展和更多“赌场”的涌现，传统的股票市场将面临更大的挑战，其吸引力可能会进一步减弱。



证券化的威力

PART 03　操作简便的投资手段

对道德的思考，包括其功能、与法律的关系以及局限性。道德被定义为法律的一部分和风俗习惯，用于约束细微的行为。然而，道德并非总是正确的，存在灰色地带，并且随着社会变迁而变化。因此，我们不能像对待法律一样对待道德，它只能用来约束自身，而非强迫他人。社会的运转依赖于法律而非道德。此外，文章还提到了道德帝现象，即有些人错误地将道德用于约束他人，导致社会混乱。最后强调，没有资格指责别人“道德沦丧”，除非其行为违法，否则人与人应保持平等，可以通过市场化的方式表达对他人行为的不满，但必须是非暴力的。



什么是最大的不道德？

两类年轻人的不同生活方式：一类生活潇洒，有充足的钱和时间；另一类则忙碌辛苦，钱永远不够用，用于支撑家庭的各种开销。尽管两者的收入相近，但选择积累消费的人虽然日子痛苦，却为未来打下了基础。文章还提出了关于国家层面孩子数量减少的问题，讨论了人口对国家发展的重要性，强调了孩子作为人力资源的长远价值。



大国崛起，孩子才是未来

传统酿酒工艺与现代科学方法的对比。传统酿酒如茅台酒，其工艺沿袭自1949年，几乎没有改进，受限于古法传承和对传统的执着，缺乏竞争力。相比之下，西方现代化酒厂采用科学方法，通过市场调研了解消费者喜好，逆向工程优化生产流程，并不断改良机械和技术以降低成本、提高效率。这种“连续改进”的精神是现代企业架构的基础，而传统企业往往因没有产品原理的概念而无法进行改良。作者强调了科学和Marketing在企业发展中的重要性，批评茅台酒缺乏市场营销策略，其生产方式官僚化，未能跟上时代进步的步伐。



从包粽子机说起

在教育孩子时遇到的作业错误问题，父亲借此机会给孩子上了一堂关于生活和价值观的重要课程。他强调了现实生活中真正重要的事情，如家庭的付出和感恩，以及对错误、补救和评估后果的理解。他认为学校的教育只是基础知识的学习，而真正的教育应该是教会孩子分辨珍贵与不重要，培养他们面对问题和解决问题的能力。



有价值的教育

知识付费行业存在的障碍，如盗版行为的普遍存在和年轻人对知识付费的质疑。虽然一些社区采用订阅模式，但由于内容易被共享和盗版，导致销量下滑。然而，“水库论坛”通过提供问答服务和个人化分析报告，成功地吸引了用户并实现了可持续发展。这种模式满足了用户的个性化需求，确保了服务的独特性和价值，从而在竞争中脱颖而出。



哪些知识付费可以活下去？

知识付费2.0的概念，指出其与1.0版本的区别。知识付费2.0强调的是有体系、有框架的学习，而非碎片化的信息获取。它提倡在明确个人目标和需求的基础上，制定战略并有针对性地学习，避免盲目购买和浪费时间。真正的知识是有完整体系的，需要多堂课或大量篇幅来阐述，并且需要通过考试确保学会。作者以选择出国留学为例，说明了规划的重要性，指出无目的的学习等同于无效的努力。战略的价值被强调为51%，远超过战术本身，因为错误的战略无法靠勤奋弥补。最后，作者提到家庭中的“战略家”通常是母亲，她可能会制定一系列看似传统的成长路径，但这些可能并不适合每个人，导致人生悲剧。知识付费2.0提倡个体根据自身情况制定个性化学习策略，以实现个人价值的最大化。



知识付费2.0

对财务自由的探讨，从最初认为100万元就能实现财务自由，到意识到即使有更高的净资产如5000万元，仍然会面临不安和焦虑。随着财富的增长，人们的目标也随之提升，比如追求更高级的生活享受或对抗通货膨胀带来的资产贬值。即使是世界上最富有的人，他们也会担忧未来的不确定性，比如科技发展可能带来的外星威胁。这表明，金钱能带来一定的安全感，但无法消除所有不安全感，人的欲望和对未知的恐惧会随着财富的增加而扩大。因此，作者建议不要过度追求金钱，让生活的其他方面如知识和体验来充实自己，减少烦恼。



赚多少钱，才能带给你安全感？

中产阶级兴起的重要性和影响力，通过奚梦瑶在维密走秀摔倒事件的传播量，展示了中国市场的巨大潜力和统一性。这种力量体现在互联网上的热点事件中，大V们的参与使得信息迅速扩散，形成强大的共鸣效应。作者认为，随着中产阶级的凝聚，他们发出的声音将越来越强，对社会的影响也将深远。



即将到来的中产阶级社会

中产阶级在子女教育上的投资陷阱。首先，对教育的无限投资是一个明显的陷阱，尤其是购买学区房，尽管价格高昂，但人们往往为了孩子的教育而忽视其实际价值和风险。其次，中产阶级倾向于将大量资金投入到硕博教育上，即使这可能并不带来相应的经济回报。再次，盲目出国也被视为一种投资失误，许多中产阶级家庭没有充分了解出国的利弊就做出决定，结果可能是家庭的毁灭。最后，作者特别提到艺术投资，特别是让女儿学习美术，可能会让孩子逃避竞争，养成不愿努力的惰性。这些陷阱反映出中产阶级在投资决策上的盲目性和模仿上流社会的趋势，而非基于理性的经济分析。



中产阶级的地雷阵

期权合约的特征和计算方式，以及其在金融市场中的应用。期权是一种“输赢”不对称的投资工具，买方有机会获得高额收益但损失有限，而卖方则相反。尽管期权存在风险，但它也是一种平等的交易方式，买卖双方都在博弈中寻求利益。文章还提到了房屋买卖合同中关于公平性的讨论，强调了价格在合同中的核心作用。



没有合同不公平

在《羞羞的铁拳》电影中大春与吴良的对决场景，电影院观众对弱者不公的反应触发了作者对于社会竞争不公平的感慨。通过回顾历史上的中途岛战役，作者指出日本海军在面对美国海军时的全面劣势，类比为网络游戏中的等级压制。这引发了关于现实生活中“不公平竞争”的讨论，如职场中出身背景、人脉资源等非技能因素对成功的影响。作者以寒门子弟难以出人头地的现象为例，强调了社会竞争并非单纯依靠个人努力就能获胜，而是受到多方面条件的制约。这种不公平的竞争让许多在学术上优秀的人在社会上遭遇挫折，因为他们没有适应新的游戏规则。文章最后提出，真正的强者懂得利用多维度的优势进行竞争，而非简单的一对一较量，这与小时候玩的街机游戏中的策略相似。教育体系的问题导致社会中存在大量无法理解这种复杂竞争的人，他们抱怨生活的不公，却不知如何在现实中取得成功。作者质疑了传统价值观对于“单纯”和“恶人”的定义，鼓励读者反思是否被错误的观念所误导。



不公平地揍人

牛奶倒河的经济学原理，解释了为什么在运输条件不好时，商人会将牛奶倒掉而不是低价销售或免费赠送。这与商品的易腐性、运输成本和法律风险有关。同时提到了信息成本的重要性，即使在物流业发达的今天，信息匹配和交易平台的价值仍然被低估。



牛奶为什么要倒到河里？

中年油腻大叔与逆袭草根的关系，指出在全球范围内，年轻人逆袭中年长辈的情况很少见，通常是中年人掌握着权力和资源。然而，在中国，由于过去40年的超高速增长，GDP保持高位，使得年轻一代有了挑战前辈的底气。这种快速的经济增长速度改变了社会财富分配，增量财富与存量财富相当，让年轻人不再对传统“存量”财富持有敬畏之心。在古代，由于生产力增长缓慢，农田等“存量”财富占有重要地位，导致封建家长制得以维持。而在现代中国，随着新兴行业和创新的发展，年轻人有更多的机会超越前辈，形成了罕见的“逆袭”现象。因此，当前的社会环境被视为中国的“黄金年代”，值得珍惜。



中年油腻大叔，可以压制逆袭草根吗？

    职场中关于“进退”的选择和思考，通过作者的亲身经历和对社会现象的观察，阐述了在职业发展中，了解何时前进何时后退的重要性。作者提到自己曾有机会学习中央程控交换机技术，这可能会让他在公司中处于不可替代的位置，但他意识到这将限制他的发展，因此选择了拒绝。他强调，有时候宁可专业技能不足，也要保持管理能力和人际关系的提升，因为这是职业晋升的规则。此外，作者还以读博为例，指出盲目追求高学历可能导致未来发展的困境。通过对比和反思，文章提醒读者在人生和职场中要有战略性的思考，适时进退，找到个人发展的最佳路径。



对不起，我不会

当我们谈论一个人的财富时，通常会想到他们手中的现金。然而，如果考虑到非现金资产，如储值卡、积分或优惠券等，计算个人净资产就变得复杂得多。这些资产的价值受多种因素影响，比如实际消费能力、市场供需和使用期限，使得财富的实际价值难以准确衡量，具有多维性。

电影《天才枪手》中的主角小琳展示了财富的多元性，它不仅包括金钱，还包括健康、教育等无形资产。此外，现金以外的资产不能简单相加，如比较马云和王健林的财富就存在困难，因为他们的资产形式和流动性不同。证券化看似简化了公司估值，但并没有准确反映真实的财力。例如，汉能薄膜发电公司的股价波动性和市值不稳定性表明，用“股价×股数”来计算个人财富是不准确的，因为它忽略了资产的真实价值和市场风险。

东亚国家如中国，M2（广义货币供应量）与GDP的比例远高于美国，反映出社会上存在大量过剩的货币。这反映了国民崇尚劳动、贬低不劳而获的价值观，使得中央银行增加货币而不引发通货膨胀。结果是劳动力价格被压低，商品和服务相对便宜，形成了劳动与消费之间的价值错配。在这种情况下，选择工作和储蓄可能并不是个人利益最大化的策略。

随着社会人口结构的变化，年轻一代的消费观念可能会打破这种平衡，导致物价上涨。文章还强调了杠杆式交易和投资选择的重要性，在高房价背景下，借贷进行资产投资可能带来丰厚回报。未来，由于纸币贬值的可能性，作者建议囤积“劳动券”以应对购买力下降，并提出孩子可能是最有价值的资产，因为人口是科技进步无法替代的。

因此，文章建议在财富分配中利用借贷增加子女数量，从而实现家族的快速富裕。这不仅是因为孩子的潜在价值，还因为人口在未来可能成为一种稀缺资源。

什么才是真正的财富？

农田、矿藏和人力作为国家的基础资源，其中农田因其分散性导致农业活动范围有限。赶集是农民交流交易的重要方式，催生了村镇的形成。随着汽车的普及，交通便利改变了城市内部地段的价值，大城市边界迅速扩张。然而，服务业的发展需要人口聚集，尤其是高端服务业依赖于大城市的人际交往。矿藏资源型城市因资源不可移动和相关产业的存在而保持独立性。未来可能的趋势是省会城市集中处理全省资源，其他城市可能会被边缘化。人力可以流动，但矿藏及其衍生的工业是固定的。尽管如此，人口集中仍是大势所趋，大部分功能将集中在中心大城市。



大城市的生生死死

未来大城市发展趋势可能减少农村，资源人口更集中。高效交通下，加工分配中心化而非分散。大城市促进GDP增长，但和平期外规模越大越脆弱，控制人口致增速放缓。城市规模与生存资源紧密相关，大城需大量资源，补给线中断将快速陷入困境。如3000万人口城，轻微干扰任何生存资源供应可致崩溃，军事防守困难。科技如农业工厂、可控核聚变可能提升城市自给和能源效率，减少对外依赖，改变防御与生存能力。水资源管理和循环利用是城市建设关键。科技进步可能带来高级防护系统，保护城市免受物理攻击。这些设想揭示大城市未来方向及挑战。

未来的大城市

上海与首尔的对比，指出首尔可能是上海未来社会文化发展的模板。韩国经过60年的和平发展，形成了稳定的社会阶层、企业家拥有家臣、企业间的联盟以及强化的尊卑观念。中产阶级在市民社会中享受自由，服务业得到极大发展。这些变化反映出社会的沉滞而缓慢的变迁过程。



如何获得真正的财富