负动产时代

1.负动产的定义是:交易价格减去持有成本所得的值为负或者废弃继承（包括继承人太多导致） 2.这些负动产产生的条件:继承税（遗产税）及持有物业每年的费用过高，继承人放弃继承，继承人孩子比较多，继承权像伞一样发散，导致没人继承，但法律定义的继承人有一堆，没人愿意继承也没有人愿意支付费用；曾经火热的旅游地产，失去以往的繁花等等。 3.本书所写负动产的面积跟九州一样大，在日本本土面积里，已经不小了 4.我们买房时一定要买好地段，一定要考虑流动性。那些说自住的，要么就是自欺欺人（比如你家小区均价跌10%，你还不去游行闹事？）要么就没考虑风险，n年后等继承税/遗产税上来后，在加上房租年老失修，可能真成负动产。

日本的社会调查十分具有参考性，出于对这个话题的兴趣阅读了这本书。但是读完之后发现，之所以造成“负动产”问题的原因还是归结于两点：资产税和遗产税。再归结下去，还是日本关于土地与资产方面的制度问题；当然还有所有权的强势进行配合。短期来看，在不实施资产税和遗产税的情形下，在我们这儿似乎是不需要担心不动产变成“负资产”这个问题的，但是之后的事情似乎也说不准，那么以后的事情以后再说吧。本书关于这个议题的方面做得相当好，涉及类型多样、选材也颇多，还引进了国外方面的解决措施，试图提出解决方案，整体而言写得非常好。

纪实文学在长三角的中国人读起来如同科幻，多么有想象力的作家都难以展开诸如“原野诈骗”的故事设定。可观的持有成本让未来现金流现值变成了负数，如果开始征收固定资产税，那“负动产”在东北部分地区一定已经发生了。日本人也曾经把估值模型建立在“土地有价”的基础上，但没想过模型背后的大逻辑——人口增长，经济发展，竟然如此摇摇欲坠。

房子变成“负动产”，他们困在了不动产里！在少子化、人口老龄化以及各种税费高昂的背景下，日本很多地方出现了不动产成为“负动产”的问题，并且愈加严重。《负动产时代》直击国民热议话题，海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开，引发全民讨论：“土地神话”为什么成了“负动产深渊”？日本很重要，不仅在于了解日本，更在于了解中国。日本相对于中国，是一个不可多得的参照系。

非常down to earth的一本书，踏踏实实的采访记述，翻译顺畅，深度稍欠。 读完再次感叹人类社会果然就是一个大型的庞氏骗局，一旦最下层的支撑断裂，越精致的金字塔塌的越惨。 今天看了一个世界大城市人口推移，让我惊讶的是，东京不止是世界上最大的都市，其领先其他大城市的程度可以说是一骑绝尘。作为一个超级单极化的国家王冠上的珍珠，东京留给人的印象实在是太过深刻，以至于我忘记了，日本远远不止东京。

对今天中国很有启发。

房地产 日本 债务 税收 继承 人口 社会

三颗星偏四颗星。大量的案例好评，很多内容属于开阔了视野，缺点是范围太窄，废话有点多。这种表现适合做一个节目去增加感染力传递信息，而不适合去作为一本书籍去阅读。书中关于负动产的概念，对中国也是很有启发意义的。负动产的核心问题是固定资产税和遗产税过重而政府也严重依赖这种税收，甚至是亡者征税和法定所有人问题，真的会给人一个不一样的视角去了解日本的房地产问题。书中还提到了公寓问题和破旧房屋问题，这也会给中国的所谓公寓问题，高老破，老破小等一定的启发。日本的横向对比就是法国的负动产，从对比看来核心还是税收问题，但法国是局部问题，而日本是整个国家的问题，所以税收上如何调整很复杂，也很难做。书中的内容会给中国未来房地产很多启发，推荐阅读，但是不要太过相信所有内容，因为背景不同还有就是涉及面比较窄。

触目惊心（记者调查到自家房产税那段真有意思）

里面的例子触目惊心。 有世界发现趋势的原因，也有政策的原因。 老龄化日趋严重，日本的今天是不是我们的明天哈。