书籍介绍
该书主要阐述房地产业与中国经济的相互关系，探讨我国房地产业发展的规律特征、现阶段存在的主要问题、对其他产业及宏观经济的影响，以及未来如何实现与经济的协调发展及长效调控机制的构建。全书包括实证检验和理论研究两个方面。在实证检验方面，重视统计方法的应用，做到用数据说话；在理论研究方面，深入分析我国房地产市场的特征、存在的问题，同时借鉴了发达国家房地产市场发展的规律和经验，提出了具有我国国情特色的房地产业发展方向。
作者在房地产业对经济的贡献、住宅的属性、房地产调控思路、高房价的应对措施及长效调控机制构建等方面都做了大量的创新研究，尝试用发展的理念解决房地产行业发展中不断出现的新问题。本书可作为决策部门制定政策的借鉴参考，也可作为相关研究人员和关心房地产业的读者的参考书。
盛松成，宋红卫，汪恒著。
目录
用户评论
在数据上做了很多处理，相对来说比较有说服力
20220224 一大堆数据图片，一大堆大道理，像是论文集，交差那种
从作者的经历和书中的详实数据而言，本书的基调是代表官方分析目前房地产行业在国家经济中所在的位置，总结经验教训，对当前的房地产问题以及政策给出合理解释，进而提出问题，然后给房地产行业接下来的发展定调，算是代表官方来指个方向。
最喜欢的内容，是书中详细的统计分析，数据是很新，所以通过数据能够给出目前房地产的很多信息，还是非常有用的。比如，目前的城市化率，对标国外的情况可以核算出我们的基本发展空间；比如行业的增量数据，分布数据，然后导出行业的未来发展格局和空间，对于一个房地产行业的从业者来说，从这条路往前走，一定会从目前的增量市场进入到存量市场，看清自己接下来要走的路，以及会遇到的问题和机会，都需要提高视野，看清自己的职业发展方向，适当的时侯做适当的转变，非常重要。
对中国房地产的历史及整体脉络分析的比较清晰，引用较多数据作为支撑，算是比较系统。
读过不少梳理中国房地产发展历程与相关趋势的书籍，这本数据量最为翔实，分析手段最为全面，更接近于学术著作，读来略显吃力。在政策分析时，考虑到中国官员拔擢任免的考核标准变更，从这一视角看待不同时期地方政府对于土地政策的态度和小算盘，更容易理解今日之局面。关于就地城镇化与迁移城镇化的选择，个人更倾向于《大国大城》中描绘的大都市圈与迁移城镇化，本书中列举了兴建基础设施与配套对就地城镇化的帮助，但如果不能引进足量产业，最终仍会造成人口流失，资源浪费。全书启发最大的一句是：“房价变动的最大因素是过去房价变动本身。”
学术性比较强，但实际上结论也就那些结论
缕缕房地产过往发生40年；
作者的经历和履历从老师到清华任职，再到银行从业，文字之中处处体现出学术型作者的严谨，大量详细的数据和模型都显得非常可靠。国内的房地产主要是经历了三大发展阶段，一是建国之后的宏观调控福利性住房，二是改革开放之后市场化的喷涌而出的巨大需求导致的黄金期，三是08年之后到现在的波动曲折发展期，不仅老百姓需要房子，国家也需要房子来作为一个工具来调控想要调控的东西。但就目前而言，国内的房地产行业是在走下坡路，所谓的改革任重而道远。
读完了，作为行业人，对地产的发展也缺乏信心，整个行业在2030年后出现拐点，早点提前做好转行准备啊，加油